Villa Zengrova obsahuje třináct bytů různých plošných standardů s jedním podzemním podlažím zahrnujícím potřebný parking, sklepní kóje a technické zázemí domu. Objem domu naplňuje rozumnou míru navýšení hustoty obyvatelstva v rezidenční čtvrti jako je Hanspaulka s ohledem na využití stávajícího servisu a zachování charakteru čtvrti. Dům přes svůj nevýstřední a nenápadný charakter poskytuje luxusní bydlení ve vysokém standardu. Hmota domu byla komponována jako krystal zaseknutý do prostředí sprašových geologických útvarů v závěru sportoviště Kotlářka. Materialita domu navazuje na architekturu starších i novodobějších domů z pohledového cihelného zdiva v okolí. Tvarosloví návrhu vychází z funkcionalistické architektury a některé detaily návrhu na toto období vědomě odkazují (markýzy, velká okna, původně kovové balkony, zábradlí). Projekt byl developerem během práce na dalších projekčních fázích změněn do podoby, která ne přesně odpovídá autorskému záměru.